چرا قیمت مسکن در هند اینقدر بالاست؟
در سال های اخیر، افزایش مداوم قیمت مسکن در هند توجه گسترده ای را به خود جلب کرده است. چه در شهرهای بزرگ مانند بمبئی، دهلی یا بنگلور، قیمت های سرسام آور مسکن آن را برای بسیاری از خانواده های معمولی غیرقابل تحمل کرده است. بنابراین، دلیل بالا بودن قیمت مسکن هند چیست؟ این مقاله رابطه عرضه و تقاضا، عوامل سیاست، محیط اقتصادی و سایر جنبه‌ها را تحلیل می‌کند و آن را با داده‌های ساختاریافته تکمیل می‌کند تا حقیقت پشت قیمت بالای مسکن در هند را آشکار کند.
1. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا دلیل اصلی است
به عنوان دومین کشور پرجمعیت هند، شهرنشینی در حال شتاب گرفتن است که منجر به افزایش تقاضای مسکن می شود. با این حال، عرضه محدود زمین، به ویژه کمبود زمین های مرغوب در شهرهای بزرگ، مستقیماً قیمت مسکن را افزایش داده است. در زیر داده های رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هند در پنج سال گذشته آمده است:
| شهر | قیمت خانه در سال 2018 (روپیه بر فوت مربع) | قیمت خانه در سال 2023 (روپیه بر فوت مربع) | افزایش دهید |
|---|---|---|---|
| بمبئی | 15000 | 25000 | 66.7٪ |
| دهلی | 10000 | 16000 | 60% |
| بنگلور | 8000 | 12500 | 56.3٪ |
| حیدرآباد | 7000 | 11000 | 57.1٪ |
2. سیاست ها و مالیات ها باعث افزایش هزینه ها می شود
سیاست های زمین و سیستم های مالیاتی دولت های ایالتی هند نیز تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن دارد. به عنوان مثال، هزینه های بالای تملک زمین، فرآیندهای دست و پاگیر تصویب توسعه، و حق تمبر بالا و مالیات کالا و خدمات (GST) وجود دارد که در نهایت به خریداران خانه منتقل می شود. در اینجا هزینه اضافی خرید خانه در شهرهای بزرگ هند آمده است:
| شهر | حق تمبر | نرخ GST (خانه های جدید) | نسبت سایر هزینه ها |
|---|---|---|---|
| بمبئی | 5 تا 6 درصد | 5% | 10 تا 15 درصد |
| دهلی | 4 تا 6 درصد | 5% | 8 تا 12 درصد |
| بنگلور | 5% | 5% | 7 تا 10 درصد |
3. تقاضای اقتصادی و سرمایه گذاری قیمت مسکن را افزایش می دهد
رشد سریع اقتصاد هند حجم زیادی از سرمایه گذاری خارجی را به خود جلب کرده است و املاک و مستغلات به یک منطقه سرمایه گذاری محبوب تبدیل شده است. در عین حال، گسترش طبقه متوسط محلی نیز تقاضا برای خرید خانه را افزایش داده است. در اینجا داده های سرمایه گذاری برای بازار املاک و مستغلات هند آمده است:
| سال | ورود سرمایه خارجی (100 میلیون دلار آمریکا) | سرمایه گذاری داخلی (میلیارد ریال) | میانگین افزایش سالانه قیمت مسکن |
|---|---|---|---|
| 2020 | 42 | 1200 | 5% |
| 2021 | 55 | 1500 | 7% |
| 2022 | 68 | 1800 | 9% |
4. روندها و چالش های آینده
اگرچه دولت هند برنامه "پرادان مانتری آواس یوجانا" را راه اندازی کرده است، روند صعودی قیمت مسکن در کوتاه مدت دشوار است. شهرنشینی، رشد جمعیت و کمبود زمین همچنان چالش های اصلی هستند. کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هند در پنج سال آینده ممکن است 20 تا 30 درصد افزایش یابد.
به طور خلاصه، قیمت بالای مسکن در هند نتیجه عوامل متعددی است. برای خانواده‌های معمولی، فشار خرید خانه همچنان بسیار زیاد است و دولت و بازار باید برای دستیابی به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات با یکدیگر همکاری کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
