نحوه انتقال بدون گواهی املاک و مستغلات

نحوه انتقال بدون گواهی املاک و مستغلات

در معاملات املاک و مستغلات ، گواهی املاک و مستغلات یک گواهی مهم برای مالکیت خانه است ، اما در واقعیت ، ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که به دلایل مختلف گواهی املاک و مستغلات از دست رفته باشد. بنابراین ،نحوه انتقال بدون گواهی املاک و مستغلات؟ در این مقاله پاسخ های مفصلی از جنبه های مبنای قانونی ، رویه های عملیاتی ، هشدارهای ریسک و غیره به شما ارائه می شود و داده های مربوطه را برای مرجع پیوست می کند.

1. مبنای قانونی برای انتقال گواهینامه های املاک و مستغلات

مطابق "قانون مدیریت املاک و مستغلات شهری جمهوری خلق چین" و "مقررات موقت در مورد ثبت املاک و مستغلات" ، برای انتقال خانه باید یک گواهی املاک و مستغلات یا گواهی املاک و مستغلات ارائه شود. اگر گواهی املاک از دست رفته باشد ، ابتدا باید از طریق سایر کانال های قانونی ، حقوق مالکیت را مجدداً مورد استفاده قرار دهید یا اثبات کنید ، در غیر این صورت انتقال به پایان نمی رسد. موارد زیر روشهای متداول برای مقابله با موقعیتهای بدون گواهی املاک و مستغلات است:

2. فرآیند بهره برداری برای انتقال بدون گواهی املاک و مستغلات

اگر گواهی املاک از بین برود یا پردازش نشود ، مراحل زیر لازم است:

1مجدداً گواهی املاک و مستغلات: مالک باید گواهی هویت خود ، قرارداد خرید خانه و سایر مواد را به مرکز ثبت نام املاک و مستغلات بیاورد تا درخواست مجدد شود ، که معمولاً 30 روز کاری طول می کشد.

2کمک توسعه دهنده: اگر توسعه دهنده نتواند برای ثبت نام اولیه اقدام کند ، از توسعه دهنده خواسته می شود قبل از درخواست حقوق مالکیت جداگانه ، گواهی حقوق مالکیت بزرگ را تکمیل کند.

3رویکرد حقوقی: اگر فروشنده از همکاری امتناع ورزد ، خریدار می تواند از طریق دادخواست اقدام به انتقال اجباری کند ، اما باید اثبات کافی از مالکیت را ارائه دهد.

3. هشدار خطر و آمار داده

خطرات زیادی در انتقال ملک بدون گواهی املاک و مستغلات وجود دارد. موارد زیر داده های مربوط به اختلاف در سالهای اخیر است:

IV پیشنهادات راه حل جایگزین

اگر نمی توانید بلافاصله گواهی املاک خود را دوباره صادر کنید ، می توانید گزینه های زیر را در نظر بگیرید:

1توافقنامه اسناد رسمی: یک قرارداد فروش را امضا کنید و آن را اسناد رسمی کنید و موافقت کنید که پس از دریافت گواهینامه ، ملک را منتقل کنید ، اما هنوز هم خطر نقض قرارداد وجود دارد.

2ثبت نام مالکیت مشترک: برخی از شهرها بر اساس پیش فروش قراردادهای خرید خانه ، ثبت نام می کنند و فروشنده را از دفع املاک و مستغلات محدود می کنند.

3شهادت: مواد معامله را از طریق وکلا حرفه ای بررسی کنید تا خطرات قانونی را کاهش دهید.

5. خلاصه

روشهای قانونی محدودی برای انتقال ملک بدون گواهی املاک و مستغلات وجود دارد و هسته اصلی در استفاده مجدد از گواهینامه املاک نهفته است. خریدار باید خطرات را با دقت ارزیابی کرده و در صورت لزوم با یک موسسه حرفه ای مشورت کند. براساس داده های دفتر ملی آمار ، موارد دادخواست ناشی از نقل و انتقالات بدون مجوز در سال 2023 سال گذشته 12 ٪ افزایش یافته است. توصیه می شود با اسناد کامل در معاملات املاک و مستغلات اولویت داشته باشید.

(توجه: داده های موجود در این مقاله از اسناد حقوقی عمومی و گزارش های صنعت تهیه شده است. لطفاً برای عملیات خاص به سیاست های محلی مراجعه کنید.)