توسعه دهندگان در صورت تحویل غیرقانونی خانه ها چه کاری باید انجام دهند
در سالهای اخیر ، بازار املاک و مستغلات به سرعت توسعه یافته است ، اما مشکل توسعه دهندگان که به طور غیرقانونی خانه ها را تحویل می دهند نیز رایج است. خریداران خانه هنگام مواجهه با چنین مشکلاتی اغلب در حال از دست دادن هستند. در این مقاله موضوعات محبوب و مباحث داغ در سراسر شبکه برای 10 روز گذشته برای ساختار عملکرد ، مبنای قانونی و اقدامات پاسخگویی در مورد تحویل غیرقانونی خانه های توسعه دهندگان و کمک به خریداران خانه از حقوق و علایق خود استفاده می شود.
1. جلوه های متداول تحویل غیرقانونی توسعه دهندگان خانه ها
طبق رویدادهای داغ اخیر و بازخورد شهروندان ، تحویل غیرقانونی خانه های توسعه دهندگان عمدتاً در جنبه های زیر منعکس می شود:
| نوع نقض | عملکرد خاص | موارد معمولی |
|---|---|---|
| هیچ اسناد پذیرش به دست نیامد | تحویل خانه بدون عبور از آتش سوزی ، برنامه ریزی و غیره | به دلیل عدم پذیرش حفاظت از آتش ، به یک ملک دستور داده شد |
| مطابق با استانداردها انجام نشد | مشکلات با کیفیت مانند ترک و نشت آب در دیوار | شهروندان فاش کردند که کف یک خانه ریز تزئین شده کپک زده است |
| امکانات پشتیبانی از دست رفته | مدارس موعود ، سوپر مارکت ها و غیره برآورده نشده اند | صاحب یک جامعه برای محافظت از حقوق خود یک مدرسه حامی ایجاد نکرده است |
| انقباض منطقه | منطقه واقعی با قرارداد مطابقت ندارد | بحث و جدال در مورد منطقه مشترک یک ملک خاص در جستجوی داغ بوده است |
ترتیب
در مواجهه با تحویل غیرقانونی خانه های توسعه دهندگان ، خریداران خانه می توانند مطابق با قوانین و مقررات زیر از حقوق و منافع خود محافظت کنند:
| مبنای حقوقی | آیین نامه مرتبط | سناریوهای قابل اجرا |
|---|---|---|
| قانون مدنی | ماده 577: بند مسئولیت نقض قرارداد | توسعه دهنده نتوانست خانه را طبق توافق در قرارداد تحویل دهد |
| "مقررات مربوط به توسعه ، بهره برداری و مدیریت املاک و مستغلات شهری" | ماده 17: آیین نامه پذیرش تکمیل | توسعه دهنده اسناد پذیرش را به دست نیاورد و خانه را تحویل داده است |
| قانون حمایت از حقوق مصرف کننده | ماده 55: شرایط جبران خسارت | توسعه دهندگان به طور دروغ حقوقی را تبلیغ یا پنهان می کنند |
3. اقدامات پاسخ خریداران خانه
1شواهد جمع آوری: اسناد اصلی مانند قرارداد خرید خانه ، مواد تبلیغاتی ، اعلامیه های تحویل و غیره را نگه دارید و عکس و فیلم از مسائل مربوط به کیفیت خانه بگیرید.
2مذاکره کتبی: نامه کتبی را به توسعه دهنده ارسال کنید ، و آنها را ملزم به اصلاح یا جبران خسارت در یک محدودیت زمانی کرده و شواهدی از تحویل را حفظ می کند.
3شکایات اداری: شکایت با اداره مسکن و ساخت و ساز و بخش نظارت بر بازار ، و به آژانس های اداری نیاز دارد تا در تحقیقات مداخله کنند.
4مسیر قضایی: در صورت لزوم ، می توانید دادخواستی را به دادگاه ارائه دهید ، و خواستار خاتمه قرارداد ، جبران خسارت یا پرداخت خسارت های نقدینگی هستید.
5حمایت از حقوق جمعی: برای محافظت از حقوق خود و بهبود اثربخشی مذاکرات و دادخواست ، با سایر صاحبان به نیروها بپیوندید.
4. تجزیه و تحلیل مورد داغ اخیر
در 10 روز گذشته ، یک توسعه دهنده مشهور در جستجوی داغ برای تحویل غیرقانونی خانه ها قرار گرفت. به گفته مالک ، توسعه دهنده بدون به دست آوردن فرم تشکیل پرونده پذیرش تکمیل ، تحویل خانه را مجبور کرد و مشکلات کیفیت جدی نیز وجود داشت. صاحبان حقوق خود را از طریق شکایات جمعی ، قرار گرفتن در معرض رسانه ها و غیره از حقوق خود محافظت می کنند و در نهایت توسعه دهنده را وادار به توافق با اصلاح و جبران خسارت کردند. این مورد نشان می دهد که خریداران خانه می توانند در حمایت فعال از حقوق خود به نتیجه برسند.
V. پیشنهادات پیشگیرانه
1خانه ای را با احتیاط انتخاب کنید: اولویت به توسعه دهندگان با شهرت خوب داده می شود و بررسی می کند که آیا پنج گواهینامه کامل است یا خیر.
2قرارداد را اصلاح کنید: استانداردهای تحویل خانه ، نقض قرارداد و سایر شرایط در قرارداد خرید روشن می شود.
3بازرسی به موقع خانه: هنگام جمع آوری خانه ، یک بازرس خانه حرفه ای استخدام کنید و بلافاصله مشکل را بپرسید.
4به سیاست ها توجه کنید: آخرین سیاست های املاک و مستغلات محلی را درک کنید و محدودیت زمانی برای حمایت از حقوق را درک کنید.
تحویل غیرقانونی خانه های توسعه دهنده به طور جدی به حقوق و منافع خریداران خانه آسیب می رساند ، اما از طریق سلاح های قانونی و وسایل صحیح ، خریداران خانه می توانند به طور کامل از حقوق و علایق قانونی خود محافظت کنند. امیدوارم که تجزیه و تحلیل ساخت یافته و پیشنهادات در این مقاله بتواند کمک قابل توجهی را در اختیار شما قرار دهد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
